Trong bối cảnh nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng đứng trước nguy cơ đối mặt lạm phát gia tăng, giới chuyên gia cho rằng, dòng tiền sẽ vẫn tiếp tục chảy vào nhà đất mà tâm điểm là các sản phẩm căn hộ, đất nền giá tầm trung.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, lạm phát đã hiện diện và làm chao đảo nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng có nguy cơ. Thông thường, nếu lạm phát thì vàng, BĐS sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Năm 2022 sẽ là năm xảy ra “sốt” ở một số phân khúc BĐS điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ hút dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này.

Cùng quan điểm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, về kinh tế học khi lạm phát xảy ra, dòng tiền đầu tư trên thế giới neo vào các kênh như vàng, dầu và BĐS là tất yếu. Bởi nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng. Chỉ số lạm phát đang được dự báo có thể tăng cao trước những biến động của nền kinh tế như việc nhiều gói kích cầu được tung ra, hoạt động đầu tư công đẩy mạnh, giá nguyên vật liệu xây dựng và xăng dầu tăng… Đây là lý do mà không ít nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng, bất động sản sẽ vẫn là kênh thu hút dòng tiền hàng đầu nếu lạm phát trở nên rõ nét trong năm nay.

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12/2021, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất có xu hướng tăng 10% và tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng nhiều nhất là nhà đất nền, nhà phố. Dự báo về năm 2022, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm BĐS sẽ tiếp tục đi lên, nhất là ở những vùng vệ tinh liền kề các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi đang có những thay đổi về quy hoạch và đô thị hóa cao.

Nhìn nhận về xu hướng dòng tiền sẽ đồ về loại hình BĐS nào vào thời gian tới, các chuyên gia nhận định, trong môi trường lạm phát tăng thì mức độ phục hồi, tăng trưởng của từng phân khúc sẽ rất khác nhau. Với phân khúc chung cư, tốc độ phục hồi là khá nhanh, nhất là loại hình căn hộ giá rẻ và giá trung bình vì phân khúc này có tỷ lệ giao dịch thành công cao và tỷ lệ người mua ở thực lớn. Tiếp sau là nhà phố và shophouse. Tuy nhiên ông Nghĩa cũng cho rằng, khi dòng tiền chảy vào các kênh có khả năng sinh lời cao như BĐS thì tất yếu dẫn đến biến động về giá. Nguồn cung căn hộ, đất nền có giá tầm 1-2 tỷ đồng tại khu vực giáp ranh TP.HCM hiện nay đã là rất khan hiếm. Vậy nên khi nhu cầu tiếp tục gia tăng, mặt bằng giá của phân khúc này cũng sẽ theo xu hướng điều chỉnh tăng mạnh trong năm 2022.

Trong bối cảnh phân khúc căn hộ giá mềm tại TP.HCM gần như tuyệt chủng, những địa phương giáp ranh Bình Dương, Long An, Đồng Nai sẽ là điểm sáng về nguồn cung phân khúc này. Tuy nhiên để tìm kiếm căn hộ giá tầm 1,5-2 tỷ đồng/căn ở khu vực này cũng không còn dễ dàng trước bối cảnh giá nhà đất toàn thị trường đang trong xu hướng tăng chung.

Tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, các khu vực tiếp giáp TP.HCM như, TP. Dĩ An, Thuận An là thị trường chính, cung cấp nguồn cung căn hộ giá tầm trung cho nhu cầu mua ở và tích luỹ tài sản đầu tư trong suốt 2 năm gần đây. Tuy nhiên giá trung bình căn hộ tại TP. Thuận An và Dĩ An không rẻ, đang ở mức trung bình 40,8 triệu/m2. Hầu hết dự án đang chào bán đều đã chạm ngưỡng trên 40 triệu/m2 (chưa tính VAT), nhất là các dự án dọc tuyến đường QL13 và khu giáp TP. Thủ Đức, giá nhà thậm chí còn ngang ngửa khu ngoại thành TP.HCM. Ví như dự án Astral City hiện có đơn giá thấp nhất khoảng 42 triệu đồng/m2; Emerald Golfview đang giao dịch giá trên 38 triệu/m2; The Habitat có giá từ 34-35 triệu/m2; Lavita Thuận An 35-37 triệu/m2…, còn tại khu vực TP. Dĩ An giá căn hộ cũng cao không kém, như Phúc Đạt Tower có giá từ 37-40 triệu/m2, Charm Diamond có giá từ 35 triệu đồng/m2, HT Pearl có giá từ 36 triệu đồng/m2, các dự án có khung giá từ 26-31 triệu/m2 trở thành “hàng hiếm”. Nguồn cung căn hộ có vị trí đẹp đưa ra thị trường trong thời gian tới sẽ khó còn mức giá thấp trong bối cảnh chi phí xây dựng leo thang.

Tại thị trường Hà Nội các dự án có giá dưới 30 triệu cũng gần như vắng bóng chỉ có xuất hiện các dự án giao dịch thứ cấp ở các quận như Hoàng Mai, Thanh Trì, Hà Đông, Long Biên.

Các khách hàng mua nhà dần chấp nhận với việc giá căn hộ chung cư trên 30 triệu/m2 đặc biệt với các dự án của các chủ đầu tư uy tín, các dự án có quần thể tiện ích như Le Grand Jardin Sài Đồng Long Biên của Chủ đầu tư BRG Group.