Từ năm 2018, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến metro số 1 đang dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại cao hơn 25-75% so với giá bán khởi điểm ban đầu.
CBRE vừa công bố báo cáo chuyên đề về thị trường bất động sản phía đông TP.HCM, trong đó nổi bật là tốc độ tăng giá của các dự án tại khu vực “thành phố Thủ Đức”. Các dự án ở quận 2 bắt đầu tăng nhanh từ khi tuyến metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng từ 2015, với số lượng căn bán được tăng gần bốn lần so với giai đoạn 2010-2014.
Kể từ khi tuyến metro số 1 bắt đầu xây dựng vào năm 2012, nhiều dự án căn hộ và trung tâm thương mại đã được hình thành dọc theo tuyến tàu này. Trong giai đoạn 2015–2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường sơ cấp tại quận 2 tăng trung bình 7,3% mỗi năm, cao hơn trung bình của toàn TP.HCM.
Lý giải nguyên nhân tăng giá, đơn vị tư vấn này cho biết, những công trình cơ sở hạ tầng mới kết nối khu vực phía đông với các khu vực khác trong địa bàn TP.HCM cùng với nhiều dự án căn hộ mới được xây dựng góp phần nâng giá trị nhà đất.
Theo CBRE, từ năm 2018, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến metro đang dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại cao hơn 25-75% so với giá bán khởi điểm ban đầu.
Trước đó, khảo sát của một đơn vị cũng đánh giá từ quý 1/2017 đến hết quý 4/2019, giá căn hộ chào bán trên địa bàn ba quận khu Đông là quận 2, quận 9 và Thủ Đức đang có xu hướng tăng nhanh và mạnh nhất thị trường TP.HCM.
Giai đoạn 2020-2025, nguồn cung chào bán mới tại khu vực phía đông sẽ tăng trưởng trung bình 11,5% hàng năm, tương đương 15.000-16.000 căn hộ mới mỗi năm, vượt tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu Nam (4,6%) và khu Tây (5,3%) của TP.HCM.
Tại Thủ Thiêm, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc hạng sang. Trong khi đó, ngoài khu vực Thủ Thiêm, các dự án sẽ tập trung vào khách hàng là những chuyên gia và gia đình trẻ đề cao tính tiện lợi, tiện ích hiện đại, và hướng đến phong cách sống năng động.
Đơn vị này cũng dự báo, thị trường cho thuê căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 sẽ trở nên sôi động hơn nhờ vào sự kết nối giao thông tiện lợi. Những nền tảng cho thuê căn hộ trực tuyến như Airbnb đã ghi nhận tăng trưởng đáng kể về lượng căn hộ cho thuê ở những khu vực gần tuyến metro số 1 như Bình Thạnh, Thủ Đức và Khu công nghệ cao.
Những khu vực đắc địa nằm gần trạm metro tại thành phố phía đông cũng sẽ thu hút các dự án căn hộ mang thương hiệu vốn trước giờ chỉ tập trung ở khu vực quận 1.
Với định hướng phát triển lấy sông Hồng làm trung tâm của Hà Nội. Long Biên đang có rất nhiều điểm tương đồng với khu Đông Sài Gòn cách đây 10 năm.
Riêng về thị trường bất động sản Long Biên đang là thị trường mới những cũng có những điểm chung với khu Đông. Là việc phát triển các dự án cao cấp tập trung vào khách hàng là những chuyên gia và gia đình trẻ đề cao tính tiện lợi, tiện ích hiện đại, và hướng đến phong cách sống năng động.
Một số dự án cao cấp ở khu vực Long Biên có thể kể đến như Le Grand Jardin tại KĐT Sài Đồng, Berriver Jardin tại ngõ 370 Nguyễn Văn Cừ, HC Golden City mặt đường Hồng Tiến.
Điểm chung của các dự án này là đều phát triển hướng cao cấp, hiện đại hướng đến khách hàng có phong cách sống năng động và tiện ích đồng bộ.
Một điểm tương đồng nữa đó là hạ tầng. Hạ tầng tại Long Biên được quy hoạch đồng bộ với nhiều tuyến đường lớn, mật độ xây dựng thấp chủ yếu là liền kề, biệt thự. Về hạ tầng đường sắt đô thị sẽ có tuyến số 01 và 04 kết nối Long Biên với các quận nội thành.
Tuyến đường sắt 01 sẽ đi qua đường Ngọc Lâm, Nguyễn Văn Cừ, đường Quốc lộ 05 nối qua Gia Lâm. Tuyến đường sắt đô thị 04 sẽ đi qua cầu Thanh Trì, Quốc lộ 05 nối qua cầu Đuống.
Với tuyến chạy như vậy các dự án được hưởng lợi sẽ là các dự án nằm gần tuyến đường sắt đi qua như. Dự án Le Grand Jardin Sài Đồng, dự án Hà Nội Homeland, Dự án Sunshine Long Biên. Hay những dự án ở trục đường Nguyễn Văn Cừ như Berriver Jardin.
Với những tương đồng và báo cáo phân tích về khu Đông Sài Gòn, sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới của bất động sản Long Biên là kỳ vọng của tất cả những nhà đầu tư.